Закладная
Закладная — это именная ценная бумага, которая подтверждает передачу недвижимости в залог банку в обмен на заёмные средства.
Для банка закладная — гарантия того, что заёмщик не станет отказываться от своих платёжных обязательств: если по платежам будут допускаться просрочки, банк сможет продать заложенную квартиру и вернуть деньги.
По закону оформлять закладную при покупке жилья в ипотеку необязательно, однако большинство банков настаивают на регистрации документа, чтобы снизить риски и облегчить процесс взыскания долга, если клиент откажется платить. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
Существует два вида закладных:
- Документарная — на бумажном носителе, подписывается собственноручно, направляется на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
- Электронная (бездокументарная) — заверяется электронной подписью, направляется в Росреестр в рамках электронного взаимодействия.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
После выплаты ипотеки действие закладной аннулируется. Проверить, действительно ли был аннулирован залог, можно на сайтах Росреестра или «Госуслуги» в разделе «Мои объекты».
